知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行時公眾號將不定期連續(xù)更新中級《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》的相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容，內(nèi)容更新順序?qū)⒄罩辈フn的學(xué)習(xí)順序。
本次將分享 第三十四章 物權(quán)法律制度
考試大綱
34. 物權(quán)法律制度。理解物權(quán)法的基本內(nèi)容，掌握用益物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式和適用規(guī)則。
考試大綱完整版：
知識產(chǎn)權(quán)師職稱考試兩科目考試大綱
上圖為本章節(jié)的思維導(dǎo)圖
01物權(quán)法的基本原則
物權(quán)法定原則
指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。
具體內(nèi)容包括：
1.物權(quán)種類法定化；
2.物權(quán)內(nèi)容法定化；
3.物權(quán)效力法定化；
4.物權(quán)的變更規(guī)則法定化；
5.物權(quán)保護(hù)方法法定化。
一物一權(quán)原則
指一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標(biāo)的物上。
具體內(nèi)容包括：
1.一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán)；
2.同一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。同一物之 上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如：所有權(quán)與他物權(quán)同時并存，在同一物之 上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保物權(quán)等。
物權(quán)公示原則
指民事主體對物權(quán)的享有和變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。
具體內(nèi)容包括：
物權(quán)的公示方法、公示的效力必須由法律規(guī)定。
十類不動產(chǎn)物權(quán)納入登記范圍：
（1）集體土地所有權(quán)；
（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（3）森林、林木所有權(quán)；
（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（5）建設(shè)用地使用權(quán)；
（6）宅基地使用權(quán)；
（7）海域使用權(quán)；
（8）地役權(quán)；
（9）抵押權(quán)；
（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
02用益物權(quán)
用益物權(quán)的概念和法律特征
用益物權(quán)的概念和法律特征
用益物權(quán)：
權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)制度與所有權(quán)制度、擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成物權(quán)制度的完整體系。
種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
用益物權(quán)的法律特征：
（1）獨(dú)立性的他物權(quán)：用益物權(quán)不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性。
（2）限制物權(quán)：所有權(quán)人對物具有完全的支配力，用益物權(quán)則是在一定范圍內(nèi)使用收益。
（3）具有使用的目的：設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價值。
（4）標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。
建設(shè)用地使用權(quán)
指建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
法律特征：
（1）主體是符合法定條件的公民和法人。
（2）客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源。建設(shè)用地具體包括：住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
（3）從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。
（4）具有排他性，是一項獨(dú)立的物權(quán)。
取得方式：
（1）有償出讓：國家作為出讓人。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
（2）劃撥：縣級以上人民政府批準(zhǔn)。沒有期限的限制。
土地承包經(jīng)營權(quán)
指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。是我國廣大農(nóng)民的基本生活收入的來源和保障。
宅基地使用權(quán)
指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。
法律特征：
（1）屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。
（2）主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（福利保障）
（3）客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。（社會福利性質(zhì)的權(quán)利，農(nóng)民安身之本，無償取得，無償使用）
（4）必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。
（5）受國家法律保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個人不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。
地役權(quán)
指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需役地、供役地。
法律特征：
（1）地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利。
（2）地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。
（3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。
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備考2020中級經(jīng)濟(jì)師2019教材 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(中級)2019
作者：人力資源和社會保障部人事考試中心
京東
03
擔(dān)保物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征
用益物權(quán)的概念和法律特征
擔(dān)保物權(quán)具有價值權(quán)性
與用益物權(quán)以對物的利用為目的的不同，擔(dān)保物權(quán)以支配標(biāo)的物的交換價值為內(nèi)容，以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的。
擔(dān)保物權(quán)具有法定性
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性
擔(dān)保物權(quán)具有不可分性
擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性：
擔(dān)保物權(quán)的實(shí)質(zhì)在于對標(biāo)的物交換價值的直接支配。
幾種主要的擔(dān)保物權(quán)
抵押權(quán)：
抵押權(quán)的設(shè)定通過兩種方式，即依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生和基于當(dāng)事人所訂立的抵押合同二 設(shè)立。
質(zhì)權(quán)：
質(zhì)權(quán)的法律特征主要包括：
1.質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。
2.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)。
3.質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性。
留置權(quán)：
留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。
留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。
練習(xí)題
01【單選題】物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)自己的利益，指的是（）特征。
A.物權(quán)是絕對權(quán)
C.物權(quán)的設(shè)定采用法定主義
B.物權(quán)屬于支配權(quán)
D.物權(quán)具有追及效力
答案 B
解析：物權(quán)屬于支配權(quán)指的是物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)自己的利益。
02【單選題】物權(quán)法的基本原則中“一物一權(quán)原則”的含義是（）。
A.一個特定的標(biāo)的物上只能有一個用益物權(quán)
B.一個特定的標(biāo)的物上只能有一個擔(dān)保物權(quán)
C.一個特定的標(biāo)的物上只能有一個所有權(quán)
D.一個特定的標(biāo)的物上只能有一個物權(quán)
答案 C
解析：基本原則中的“一物一權(quán)原則”含義是一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán)，不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。
03【單選題】根據(jù)設(shè)立的目的不同，物權(quán)可以分為（）。
A.主物權(quán)和從物權(quán)
B.自物權(quán)和他物權(quán)
C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
D.法定物權(quán)和意定物權(quán)
答案 C
解析：根據(jù)設(shè)立的目的不同，物權(quán)可以分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
04【多選題】依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有（）。
A.宅基地使用權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
D.正在建造的建筑物
E.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)
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