ISO14000標準在物業(yè)管理中的實施方案
（四川易澤咨詢報道）ISO14000標準在物業(yè)管理中的實施方案
物業(yè)管理行業(yè)資源消耗主要集中在水、電、熱能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清潔、綠化、游泳池用水、水池清洗；電的使用主要是在公共照明、空調、供水、配電系統(tǒng)中的損耗，電梯等；熱能主要來自于取暖和供熱水。這些在物業(yè)公司的日常開支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必將造成能源的浪費并帶來相應的經濟損失。由于涉及到物業(yè)公司的經濟利益，大多數物業(yè)公司都很重視節(jié)約能源，在用水方面避免對路面、地板大面積用水沖洗，如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗：游泳池的水采用定期加藥，循環(huán)處理，在達到使用要求的條件下延長游泳池用水的使用時間：利用節(jié)水新技術，綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式。小區(qū)供水中充分利用市政管網壓力，避免二次加壓，高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系統(tǒng)，對雨水等可再次利用的能源進行處理。達到沖洗馬桶、澆花等用途。在用電方面，公共照明燈在達到照明要求的前提下，燈具改為節(jié)能燈。配用人體感應開關、聲控開關或觸摸開關等，達到需要的時候燈才會亮，不用時自動熄滅：對供電系統(tǒng)將功率因數提高至合理的范圍內，一般控制在O.95左右；選擇適宜的時間開啟空調等。在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能。優(yōu)化能源結構。
回收再利用是當代的潮流和新時尚，使有限的能源發(fā)揮它最大的效用在小區(qū)居民生活中及物業(yè)管理過程中產生的垃圾大概可分為三類：一類為可回收垃圾，如：舊報紙、舊書、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡膠、金屬等，這些都是可以再生循環(huán)利用的，并且有回收市場，有專門的企業(yè)對其進行加工再利用。物業(yè)管理公司也可以自己利用，如：利用飲料瓶制作吊籃、花盆等裝飾小區(qū)，用廢棄的光盤制作動物雕塑，用塑料瓶制作遮陽蓬等等，這樣不僅美化了小區(qū)，而且使小區(qū)內的居民接受有形物品的感受，提高環(huán)保意識。這一點在深圳青青世界內可以得到很多的啟示第二類為生活垃圾，如剩飯、剩菜等，這些可以通過發(fā)酵生產農用有機肥變廢為寶，而且減少填埋用地。第三類為不可回收的有毒。有害的固體廢棄物，如廢油漆及桶、廢電池、日光燈管、農藥瓶等，這些不可以隨意丟棄、掩埋，應交到有能力處理的單位進行處理。
其它幾方面在此就不再敘述，物業(yè)公司在實施ISO14000系列標準時除在以上幾個方面加強自身建設外。另一項重要的工作就是環(huán)保宣傳。物業(yè)公司應該能做并且能講，用自己的勞動換取居民的認同，影響他們的日常行為，自覺的參加到環(huán)境保護的活動中物業(yè)公司還可結合如4.22“地球日”、6.5“世界環(huán)境日”、9.6“國際臭氧日”、12.29“國際生物多樣性保護日”等開展多種形式、內容豐富的社區(qū)文化活動，普及環(huán)保知識，提高小區(qū)居民的環(huán)保意識，認識環(huán)境保護與健康的關系，用行動、語言、文字教育居民?！熬G色家園”建設是目的。ISO14000環(huán)境管理體系是保證，物業(yè)公司在實施ISO14000系列標準時只有認清這一點，將工作落到實處，才是對自己、居民、社會負責的工作態(tài)度，才不會將ISO14000系列標準變成一紙空文。
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