ISO14000在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推行的必要性

ISO14000的廣泛推行對(duì)環(huán)境的保護(hù)和改善有有意義?而令人擔(dān)憂的是以城市為中心的環(huán)境污染仍在發(fā)展,生態(tài)破壞的范圍在擴(kuò)大?程度在加劇,日益成為政府和市民的關(guān)注焦點(diǎn)?根據(jù)我們的認(rèn)證咨詢經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,開發(fā)建設(shè)綠色家園,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來(lái)說,責(zé)無(wú)旁貸,義不容辭,而實(shí)施ISO14000環(huán)境管理體系,是開發(fā)建設(shè)綠色家園的重要措施,勢(shì)在必行?

一?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施ISO14000的必要性:

1?全球推動(dòng),大勢(shì)所趨?

而ISO14000系列環(huán)境管理體系是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織(ISO)第207技術(shù)委員會(huì)(TC207)組織制定的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)?它可以幫助企業(yè)改善環(huán)境行為,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展?實(shí)施ISO14000是搞好環(huán)保工作的重要途徑?

2?有利于提高企業(yè)信譽(yù),增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?

實(shí)施ISO14000,要不斷滿足眾多相關(guān)方和社會(huì)對(duì)環(huán)境保護(hù)發(fā)展的需要,這就充分的表現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感,有助于提高企業(yè)信譽(yù),增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力?

在中國(guó)加入WTO后,房地產(chǎn)行業(yè)不可避免會(huì)遇到境外對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng),實(shí)施ISO14000,增加了一張“綠色王牌”,有利于壯大自我,預(yù)防為主,有利于競(jìng)爭(zhēng)?

3?有利于企業(yè)守法達(dá)標(biāo),有利于提高員工的環(huán)境意識(shí),從而推動(dòng)企業(yè)生產(chǎn),不是先污染后治理,而是從根本上預(yù)防,從而有助于提高企業(yè)環(huán)境管理水平?

4?有助于企業(yè)降低開發(fā)成本?

實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),可降低材料和能源消耗,改善“三廢”排放,節(jié)約治污經(jīng)費(fèi)?

5?有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益?

企業(yè)實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)后,使住宅建設(shè)中充分考慮到光?熱?通風(fēng)等室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境,充分考慮住宅用地的合理性?可持續(xù)建材的應(yīng)用?水資源的節(jié)約及重新利用等,從而有利于使住宅性能達(dá)到適用性?安全性?耐久性?環(huán)境性?經(jīng)濟(jì)性等方面的要求,從而符合建設(shè)部關(guān)于商品住宅性能的規(guī)定?如果環(huán)境性指標(biāo)未達(dá)標(biāo),則不能申報(bào)AAA住宅?

房地產(chǎn)開發(fā)公司體會(huì)都非常深刻:人們住房消費(fèi)意識(shí)在發(fā)生變化,以前買房大多考慮地段,如今買房大多考慮環(huán)境,凡是環(huán)境和綠化有創(chuàng)意的,房子就一定很俏,只有這樣,才能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益?

二?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)?

1?領(lǐng)導(dǎo)重視,全員參與?

(1)加強(qiáng)宣傳教育,強(qiáng)化生態(tài)意識(shí),增強(qiáng)法制意識(shí)?

首先是領(lǐng)導(dǎo)提高意識(shí),充分認(rèn)識(shí)到實(shí)施ISO14000的必要性和迫切性,然后積極教育員工,達(dá)成共識(shí)?

(2)全員參與,實(shí)抓實(shí)干?

實(shí)施ISO14000是各個(gè)部門?全體員工的事,不能少數(shù)人干,多數(shù)人看;不能靠個(gè)別人編編文件,或抄抄文件,“克隆”出一個(gè)環(huán)境管理體系;要結(jié)合實(shí)際?真抓實(shí)干?

2?預(yù)防為主,管治并重?

(1)預(yù)防污染是ISO14000環(huán)境管理體系的核心?

對(duì)于新的開發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是在策劃?規(guī)劃還是在委托設(shè)計(jì)過程中,都應(yīng)特別注意預(yù)防污染,做到不排?少排?低濃度排放,努力達(dá)到國(guó)家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)?

(2)對(duì)已建成的項(xiàng)目,建議采用招標(biāo)的方法,選擇上乘的物業(yè)管理公司,使他們能既管物又管人,使住戶(業(yè)主)積極支持?配合,從而降低管理費(fèi)用,走一條“生態(tài)效益型經(jīng)濟(jì)”的道路?

(3)嚴(yán)格進(jìn)行初始環(huán)境評(píng)審,這對(duì)新老項(xiàng)目都非常適用?要由專職人員,甚而邀請(qǐng)專家或發(fā)動(dòng)全體員工,對(duì)影響環(huán)境的所有方面(如:廢氣排放?污水排放?土壤污染?環(huán)境噪聲?固體廢棄物?放射性污染?原材料與自然資源的使用,對(duì)社區(qū)的影響等)進(jìn)行評(píng)審,更要考慮三種運(yùn)行時(shí)態(tài)(過去?現(xiàn)在?將來(lái)),又要考慮三種運(yùn)行狀態(tài)(正常?異常?緊急)下影響環(huán)境的因素,來(lái)進(jìn)行分析,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性,在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理治理中,分類采取措施,分清職責(zé),堅(jiān)決執(zhí)行?

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