ISO14000認(rèn)證在物業(yè)管理中的實施
ISO14000認(rèn)證是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織指定的環(huán)境管理體系認(rèn)證?物業(yè)公司實施ISO14000認(rèn)證是可持續(xù)發(fā)展在環(huán)境保護(hù)方面的重要措施,企業(yè)通過建立和有效實施環(huán)境管理體系,加強(qiáng)環(huán)境管理,持續(xù)改善環(huán)境行為,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益?在建立環(huán)境管理體系和開展ISO14000認(rèn)證的過程中,只有結(jié)合可持續(xù)發(fā)展這一根本目標(biāo),才能正確認(rèn)識ISO14000的意義和作用,才能處理好建立環(huán)境管理體系和實施體系認(rèn)證的關(guān)系,使推行ISO14000認(rèn)證的工作健康發(fā)展?
1?ISO14000認(rèn)證在物業(yè)管理中的實施
以深圳為例,我司曾經(jīng)對深圳招商華僑城物業(yè),深圳方益物業(yè)等一級資質(zhì)物業(yè)公司的輔導(dǎo)經(jīng)驗來看?居民對環(huán)保和生態(tài)的要求比較高,為了滿足業(yè)主的需求和社會的要求,紛紛開始實施ISO14000認(rèn)證?物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)實施管理過程中,由于涉及面較廣,有許多影響環(huán)境的因素,對照ISO14000標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理公司在實施環(huán)境管理體系時,應(yīng)在下列幾各方面進(jìn)行控制:
一?資源環(huán)境因素的控制;
二?固體費(fèi)棄物的分類,循環(huán)再利用的控制;
三?廢水?廢氣環(huán)境因素的控制;
四?噪音環(huán)境因素的控制;
五?消殺環(huán)境因素的控制;
六?CFC類物質(zhì)環(huán)境因素的控制;
七?綠化環(huán)境?美化小區(qū);
八?相關(guān)方ISO14000環(huán)境因素的控制?
物業(yè)管理行業(yè)資源消耗的主要集中在水?電?熱能等的消耗上,水的使用主要是在生活用水?清潔?綠化?游泳池用水?水池清洗;電的使用主要是在公共照明?空調(diào)?供水?配電系統(tǒng)中的損耗,電梯等;熱能主要來自于取暖和供熱水?這些在物業(yè)公司的日常開支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必將造成能源的浪費(fèi)并帶來相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?由于涉及到物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)利益,大多數(shù)物業(yè)公司都很重視節(jié)約能源,在用水方面避免對路面?地板大面積用水沖洗,如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗;游泳池水采用定期加藥,循環(huán)處理,在達(dá)到使用要求的條件下延長游泳池水的使用時間?利用節(jié)水新技術(shù),綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式,小區(qū)供水中充分利用市政管網(wǎng)壓力,避免二次加壓,高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系統(tǒng),對雨水等可再次利用的能源進(jìn)行處理,達(dá)到?jīng)_洗馬桶?澆花等用途?在用電方面,公共照明燈在達(dá)到照度要求的前提下,燈具改為節(jié)能燈,配用人體感應(yīng)開關(guān)?聲控開關(guān)或觸摸開關(guān)等,達(dá)到需要的時候燈才會亮,不用時自動熄滅;對供電系統(tǒng)將功率因數(shù)提高至合理的范圍內(nèi),一般控制在0.95左右;選擇適宜的時間開啟空調(diào)等?在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能,優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)?
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