物業(yè)公司如何實施ISO14000
ISO14000在物業(yè)公司的推行是近年來的潮流.很多物業(yè)管理企業(yè)出于投標(biāo)的需要紛紛導(dǎo)入ISO14000.當(dāng)然也有不少物業(yè)公司主動推選導(dǎo)入的.
1?ISO14000在物業(yè)管理中的實施
深圳處于我國改革開放的前沿,物業(yè)管理方面在廣東甚至全國都處于領(lǐng)先地位?深圳部分物業(yè)公司意識到環(huán)保對居民及住宅小區(qū)的重要,居民對環(huán)保和生態(tài)的要求,為了滿足業(yè)主的需求和社會的要求,紛紛開始實施ISO14000環(huán)境管理體系?物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)實施管理過程中,由于涉及面較廣,有許多影響環(huán)境的因素,對照ISO14000標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理公司在實施環(huán)境管理體系時,應(yīng)在下列幾各方面進行控制:
一?資源環(huán)境因素的控制;
二?固體費棄物的分類,循環(huán)再利用的控制;
三?廢水?廢氣環(huán)境因素的控制;
四?噪音環(huán)境因素的控制;
五?消殺環(huán)境因素的控制;
六?CFC類物質(zhì)環(huán)境因素的控制;
七?綠化環(huán)境?美化小區(qū);
八?相關(guān)方環(huán)境因素的控制?
物業(yè)管理行業(yè)資源消耗的主要集中在水?電?熱能等的消耗上.水的使用主要是在生活用水?清潔?綠化?游泳池用水?水池清洗;電的使用主要是在公共照明?空調(diào)?供水?配電系統(tǒng)中的損耗,電梯等;熱能主要來自于取暖和供熱水?這些在物業(yè)公司的日常開支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必將造成能源的浪費并帶來相應(yīng)的經(jīng)濟損失?由于涉及到物業(yè)公司的經(jīng)濟利益,大多數(shù)物業(yè)公司都很重視節(jié)約能源,在用水方面避免對路面?地板大面積用水沖洗,如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗;游泳池水采用定期加藥,循環(huán)處理,在達(dá)到使用要求的條件下延長游泳池水的使用時間?利用節(jié)水新技術(shù),綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式,小區(qū)供水中充分利用市政管網(wǎng)壓力,避免二次加壓,高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系統(tǒng),對雨水等可再次利用的能源進行處理,達(dá)到?jīng)_洗馬桶?澆花等用途?在用電方面,公共照明燈在達(dá)到照度要求的前提下,燈具改為節(jié)能燈,配用人體感應(yīng)開關(guān)?聲控開關(guān)或觸摸開關(guān)等,達(dá)到需要的時候燈才會亮,不用時自動熄滅;對供電系統(tǒng)將功率因數(shù)提高至合理的范圍內(nèi),一般控制在0.95左右;選擇適宜的時間開啟空調(diào)等?在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能,優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)?
回收再利用是當(dāng)代的潮流和新時尚,使有限的能源發(fā)揮她最大的效用?在小區(qū)居民生活中及物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的垃圾大概可分為三類;一類為可回收垃圾,如:舊報紙?舊書?塑料袋?塑料瓶?玻璃?橡膠?金屬等,這些都是可以再生,循環(huán)利用的,并且有回收市場,有專門的企業(yè)對其進行加工再利用?物業(yè)管理公司也可以自己利用,如:利用飲料瓶制作吊籃?花盆等裝點小區(qū),用廢棄的光盤制作動物雕塑,用塑料瓶制作遮陽蓬等等,這樣不僅美化了小區(qū),而且使小區(qū)內(nèi)的居民接受有形物品的感染,提高環(huán)保意識,這一點在深圳青青世界內(nèi)可以得到很多的啟示?第二類為生活垃圾,如剩飯?剩菜等,這些可以通過發(fā)酵生產(chǎn)農(nóng)用有機肥變廢為寶,而且減少填埋用地?第三類為不可回收的有毒,有害的固體廢棄物,如廢油漆及桶?廢電池?日光燈管?農(nóng)藥瓶等,這些不可以隨意丟棄?掩埋應(yīng)交到有能力處理的單位進行處理?
ISO14000在物業(yè)公司除在以上幾個方面加強自身建設(shè)以外,物業(yè)公司還可結(jié)合如4.22“地球日”?6.5“世界環(huán)境日”?9.6“國際臭氧日”?12.29“國際生物多樣性保護日”等開展多形式?內(nèi)容豐富的社區(qū)文化活動,普及ISO14000知識,提高小區(qū)居民的環(huán)保意識,認(rèn)識環(huán)境保護與健康生活的關(guān)系?用行動感染居民,用語言?文字教育居民?
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