ISO14000環(huán)境管理體系如何在物業(yè)公司推行
ISO14000環(huán)境管理體系是在物業(yè)公司推行,主要通過經(jīng)常規(guī)范化的管理活動,實現(xiàn)對遵守環(huán)保法律法規(guī)?污染預防和持續(xù)改進的承諾,其目的在于指導組織建立和保持一個符合要求的ISO14000環(huán)境管理體系,再通過不斷的環(huán)境評價?體系審核?管理評審活動,推動整個體系的有效運行,促進環(huán)境質(zhì)量的不斷改進?
一?物業(yè)管理企業(yè)導入ISO14000環(huán)境管理體系的必要性
—使顧客相信存在對可驗證的環(huán)境管理的承諾;
—保持良好的公共/社區(qū)關(guān)系;
—滿足投資者準則,拓展資金來源;
—降低投保費用;
—提高企業(yè)形象和市場份額;
—滿足賣方認證要求;
—改進成本控制;
—減少責任事故的發(fā)生;
—證實具備必要的審慎;
—降低材料和能源消耗;
—便于獲得許可和授權(quán);
—促進發(fā)展并共享解決環(huán)境問題的方法;
—改善產(chǎn)業(yè)與政府機構(gòu)之間的關(guān)系?
1?建立ISO14000環(huán)境管理體系,既符合國際潮流,也符合我國的大政方針保護環(huán)境,走可持續(xù)發(fā)展的道路是21世紀全球發(fā)展的戰(zhàn)略,可以說,所有符合環(huán)保政策的企業(yè)行為都將會受到政府的支持和鼓勵?目前在我國試點推行ISO14000標準的城市中,已經(jīng)采取和正在研究的措施有:
一是對于實施ISO14000標準的企業(yè),在環(huán)境污染治理方面可優(yōu)先獲得無息或低息貸款進行污染治理;
二是對于申請認證的企業(yè),通過補貼等方式降低認證收費;
三是對于通過ISO14001標準認證的企業(yè),環(huán)保行政主管部門減少例行環(huán)保監(jiān)查頻次;
四是對通過ISO14001認證的企業(yè),優(yōu)先予以評選環(huán)保先進企業(yè)等?政府通過上述優(yōu)惠政策,鼓勵企業(yè)建立環(huán)境管理體系的積極性,有效地推動ISO14000標準的實施?
2?建立ISO14000環(huán)境管理體系有利于提高物業(yè)管理企業(yè)自身的社會形象
一個建立了ISO14000環(huán)境管理體系并通過認證的物業(yè)管理企業(yè),必將大大提升所管物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度和所屬物業(yè)的附加值,也是房地產(chǎn)開發(fā)商參與市場競爭和保持獲取利潤的有力武器?隨著經(jīng)濟的發(fā)展,消費者從以前買房看地段,到現(xiàn)在買房看環(huán)境,已是不爭的事實?“綠色家園”已成為住房消費的主旋律,小區(qū)環(huán)境搞好了,社會和用戶都滿意,企業(yè)形象也隨之得到提升,避免卷進惡性的價格競爭?對于物業(yè)管理企業(yè),擁有各種先進的管理體系更是管理輸出?市場拓展必不可少的條件?
3?建立ISO14000環(huán)境管理體系是物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展要求
物業(yè)管理企業(yè)要靠精品和名牌去占領(lǐng)和拓展市場,須使企業(yè)真正由“人治”走向“法治”化管理?員工隊伍從思想上?行動上逐步養(yǎng)成按國際慣例?依法辦事的習慣?當所有員工都從環(huán)保的角度,按持續(xù)改進的承諾來考慮問題時,員工的責任心將得到極大的加強,大量富有創(chuàng)意的想法會源源不斷地豐富物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營思想,使企業(yè)身自身的發(fā)展不斷躍上新的臺階?
5?建立并保持ISO14000環(huán)境管理體系,可以有效地降低企業(yè)運行的成本
ISO14000環(huán)境管理體系要求對產(chǎn)品?服務(wù)或活動從生命周期的角度來分別對待,除末端治理外,要運用“清潔生產(chǎn)”的思想對污染的產(chǎn)生進行預防,對污染產(chǎn)生的過程進行控制,以達到不排?少排污染物的目的?按照ISO14000標準的要求,降低原材料和能源的消耗,提高單效,可節(jié)約資源的使用量,降低成本,改善工藝,減少“三廢”排放,可以降低投保費用,杜絕事故的發(fā)生,保障人們生命?財產(chǎn)的安全,均可以幫助物業(yè)管理企業(yè)贏得更多商機?據(jù)全國第一家獲得ISO14001認證的商住區(qū)中海物業(yè)管理公司統(tǒng)計,認證后比認證前每月節(jié)約水電11%?
三?物業(yè)管理企業(yè)推廣ISO14000環(huán)境管理體系的重點
而物業(yè)管理企業(yè)建立ISO14000環(huán)境管理體系時,其體系輸入的是環(huán)境因素,要求企業(yè)承諾的對象是相關(guān)方?需要強調(diào)的是,環(huán)境因素是環(huán)境管理體系的管理核心,企業(yè)識別環(huán)境因素時要對照ISO14000系列標準和國家有關(guān)環(huán)保法律?法規(guī)?污染物排放標準,針對影響環(huán)境的六個方面:
①大氣排放;
②水體排放;
③廢物管理;
④土地污染;
⑤原材料和自然資源的利用;
⑥社區(qū)影響和其它地方性環(huán)境問題,考慮過去?現(xiàn)在?將來三種時態(tài)和正常?異常?緊急三種狀態(tài),既要考慮顯在環(huán)境因素,又要考慮潛在環(huán)境因素?
企業(yè)充分識別出環(huán)境因素,并對具有重大環(huán)境影響的重要環(huán)境因素進行評價,進而通過制訂環(huán)境目標?指標?環(huán)境管理方案?運行控制程序等進行有效控制,以達到改善企業(yè)環(huán)境績效的目的?
ISO14000環(huán)境管理體系在物業(yè)管理企業(yè)推行正風起云涌,充分表明了廣大的物業(yè)管理企業(yè)對環(huán)境問題的重視?也意味著在物業(yè)管理行業(yè)推行ISO14000環(huán)境管理體系是必然趨勢?
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